预制装配式混凝土住宅发展速度较快，具备了施工速度快、施工质量较高等应用优势。但建筑在发展中也存在着建造成本偏高的问题，这也将影响到施工企业的经济效益。

一、预制装配式混凝土住宅建筑的特点

预制装配式混凝土住宅建筑是一种新型建筑形式，其具有以下特点：

1. 有利于节约资源。在工程建设中所需要的柱、梁、板、内外墙板等部分，都无须在施工现场现浇制作，可以直接在工厂中预制完成。这减少了施工现场的模板使用量，同时也节省了模板施工部分的成本费用，木模、钢模板在使用数量上都有所递减。据相关数据显示，钢模板的使用量能减少22%，而木模板的使用量可以减少40%。另外，工厂预制的形式，也减少了钢筋、混凝土等材料的使用，避免了施工材料的不必要浪费，提高了资源利用率。

2. 可以缩短工期。一般情况下，在吊装柱、梁和板时，需要4~5人协助完成，每一个构件的安装时间大概在0.5h左右。工程量若是不大，一天之内可以完成2~3个主体结构的吊装工作，预制装配模式相较于传统的现浇式来说，可以有效缩短工期。

3. 有利于减少环境污染。传统的住宅建设施工过程中，对环境有一定负面影响，如施工现场的粉尘、施工噪声、施工废水等，都会给周围环境带来较大的负面影响。而预制装配式混凝土住宅建筑的施工现场，无须在现场进行在线制作，只需要按照拼装要求进行吊装，可减少现浇时的噪声污染，也可避免在养护混凝土时浪费水资源。

二、降低预制装配式混凝土住宅土建增量成本的有效措施

1. 降低PC构件价格

在混凝土住宅建设过程中，存在现浇式混凝土住宅和预制装配式混凝土住宅两种类型，在施工工艺上有一定的差异性。基于这一背景，在进行混凝土住宅建设时，需要根据实际情况来充分发挥这两种施工方式的优势，科学设计预制装配式混凝土住宅建设方案，并结合所制定的设计方案，从预制构件的生产、运输、施工等方面来降低PC构件价格。并且尽量选择重复率比较高，运输次数少的预制构件，以便减少预制装配式混凝土住宅建筑的工程造价成本。

2. 实施一体化总承包机制

一方面，统一预制构件生产标准化，减少与构件之间的差异性，实现规模性生产;另一方面，集设计、生产和施工于一体，实施一体化总承包机制，以此来促进与装配式混凝土住宅的发展。选择经验丰富的工程总承包商协调各个环节、各参与方之间的工作，优化设计方案。

3. 住宅全装修

预制装配式建筑在传统结构的施工中，其施工工期相对较短，主要体现在浇筑墙混凝土、安装墙模板与拆除墙模板等方面。但是在新增的工序部分其所需要消耗的时间则比较长，如吊装预制墙板施工、吊装叠合板施工等，增加了施工工期投入，影响到完工速率。基于此，从综合方面来看，在实际施工工期方面，如果采用预制装配式混凝土住宅中实施全装修措施，便会缩短预制装配式混凝土住宅建设中的外墙装饰时间，使之总工期变短，起到节约工程造价成本的作用。

4. 壮大产业队伍力量

预制装配式混凝土住宅的推广势在必行，为提高预制装配式混凝土住宅项目效益，应当对其土建增量成本进行科学分析，并针对分析结果来实施有效的应对措施，以便于推动预制装配式混凝土住宅的可持续发展。