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「分享」浅谈PC构件及应用

2020-12-23

随着房地产及建筑行业的发展,国家对建筑施工的重视度越来越高,PC构件的应用也越来越为普遍。2016年2月发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第十一条指出:发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,减少建筑垃圾和扬尘污染,缩短建造工期,提升工程质量,制定装配式建筑设计、施工和验收规范;完善部品部件标准,实现建筑部品部件工厂化生产;鼓励建筑企业装配式施工现场装配;建设国.家级装配式建筑生产基地,加大政策支持力度,力争10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。而PC构件材料作为装配式建筑中的最重要组成,也成为了行业发展的重点。


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PC构件介绍

1、PC构件

PC是Prefabricated Concrete的简称,顾名思义也就是预制钢筋混凝土,是指在工厂中通过标准化机械化方式加工生产的混凝土制品。

2、PC技术

PC技术也就是我们所熟知的预制拼装技术,即在工厂里预制生产,在现场拼装成一栋整体的建筑物。

3、PC与传统工艺区别

PC与一般所说的传统现浇钢筋混凝土(RC)的区别在于不同的生产方式,也就是由于存在现场拼接,所以带来了构件和节点的设计方法,施工方式的变化。而PC技术主要集中在如何通过合理的节点链接确保PC建筑物具有和RC建筑一样的结构性能,如何简化和优化施工方法,进一步缩短工期,提高效率和品质。

现场安装流程,如下


PC构件应用

混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域,在国民经济中扮演重要的角色;PC构件在建筑工程现场的应用,多种多样,主要有以下几种类型

1、预制柱:

通过定型模具在工厂预制,并在施工现场通过套筒进行上下连接。

主要工序: 灌浆套筒、 预埋支撑和起吊螺母。


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2、夹芯保温墙板:

国外称为“三明治板”,由钢筋混凝土外叶板、保温层和钢筋混凝土内叶墙板组成,是建筑、结构、保温一体化墙板。保温节能效果好,顶部有外伸钢筋与上部墙板套筒或盲孔连接。不影响室内装修,两侧有外伸钢筋水平搭接。

主要工序: 无外架施工、预埋线盒线管、采用保温连接、连接内部墙板、预埋支撑和起吊螺母。

3、内墙板:

分为横墙板、纵墙板和隔墙板三种。横墙板与纵墙板均为承重墙板,隔墙板为非承重墙板。具有隔声与防火的功能。内墙板一般采用单一的材料(普通混凝土、硅酸盐混凝土或轻集料混凝土)制成,有实心与空心两种。


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4、飘窗:

预制飘窗有两种类型,一种是组装式,墙体与闭合性窗户板分别预制,然后组装在一起;一种是整体式,飘窗整体预制,顶部预留钢筋与上层套筒或盲孔连接。

主要工序: 线盒 、两侧有外伸钢筋水平连接、 线管预埋、预埋支撑和起吊螺母。

5、叠合板

是预制和现浇混凝土相结合的一种较好的结构形式。通过上部现浇混凝土层与预制叠合板形成整体共同工作。

主要工序:由桁架钢筋与底部受力钢筋网片组成、外伸搭接钢筋、其上有预埋线盒及预留立管或施工孔洞、顶面做拉毛处理。


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6、阳台板:

阳台板为悬挑板式构件

主要工序: 结合处毛面处理、预埋吊点螺母、栏杆埋件预埋 、结排水预留孔。

7、楼梯:

主要分为固支楼梯和滑动楼梯两种,滑动楼梯因抗震性能优良,且生产安装方便,目前应用最为广泛。

主要工序:踏步防滑槽、清水效果、 预埋吊点螺母、栏杆埋件预埋。

PC构件特点

1、优势:

品质:预制混凝土构件是在高品质管理下生产出来的,所以品质的离散率低,可以确保品质高。另外,预制构件的用水量少于现浇构件,不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优于现浇构件。

环境:建筑施工会对周边环境产生各种影响,包括施工人员的安全和健康,现场周围行人的安全、交通状况、施工噪音和粉尘等等,而PC构件则可以很大程度上减轻上述影响。

成本:在PC模具设计过程中,充分运用优化设计、组合设计,能够将不同尺寸模具互为套用,产生不同的PC构件,达到重复使用,节约模具,节省成本和提高效率。

2、劣势:

行业混乱:PC行业未有资质门槛要求,造成PC厂家的实力参差不齐,相差较大,需谨慎选择。

供货容易受限:项目所在区域的PC厂家,如数量有限、供货不足,容易影响施工抢工过程进度,受阶段性影响。

工期加长:由于目前受PC构件的安装标准及现场工人熟练度的制约,项目施工进度会比传统现场浇筑稍慢。

PC构件采购分析

1、目前PC构件采购有甲供、甲指乙供、乙供等多种模式,各种模式特点如下:

1) 甲供模式:

优点:直接甲方采购,减少总包单位环节,可以降低采购成本。

缺点:增加甲方财务成本压力,现场安装的配合、与总包交叉施工,进度的协商、后期质量问题等,会出现扯皮现象,增加管理难度。

2) 乙供模式:

优点:减少甲方财务成本、减少现场交叉协调配合、减少甲方管理工作。

缺点:增加采购成本,无法把控PC厂家范围、无法保证厂家供货能力、无法确保产品质量。

3) 甲指乙供模式:

优点:减少甲方财务成本,减少现场交叉协调配合、减少甲方管理工作、能把控PC厂家范围、保证厂家供货能力、确保产品质量。

缺点:增加招标前期摸排工作量。

2、房产行业采用甲指乙供的模式居多,即指定多个PC厂家品牌,让施工单位(总包单位)自由选择。甲方对PC构件的管控,主要在于如何选择出合适的PC厂家范围,其筛选原则可以按以下几个维度进行:

价格水平:了解单位的材料价格、付款方式等商务水平,保持同等水平(在招标时,因价格差异较大,且对工期有直接影响,需注明PC构件安装的要求,是否需提前厂内预拼装)。

供货能力:了解供货周期(常规在30天左右),需考察单位的生产规模,如车间场地大小、机器设备流水线(体现生产能力)、堆场范围(体现工厂备货能力)、车间工人的社保(体现是否劳务外包)、是否有自己的模具加工厂(能缩短工期),确保厂家生产和供货能力。

产品质量:考察原材料的品质及品牌,如黄沙和石子是否有杂物及泥土残留量,水泥及钢筋使用品牌;另考察已做工程案例,提供与其它大型房企合作业绩,并通过同行背景调查情况等,排除品质差、合作差厂家

供货范围:涉及项目与厂家单位的运距,远距离会产生运输成本、售后维护成本等,确保合理成本水平

合作经历:与中梁已合作的厂家,经该合作项目人员反馈良好的,优先选择

3、PC构件材料价:2600~2900元/m,一般信息价:可下浮15%~20%,此价格信息是以杭州当地市场为基准。影响PC构件的价格要素如下:

原材料市场行情:如钢筋、水泥、砂石等价格行情,对PC构件的成本定价起决定性作用。

房地产市场行情:房地产市场行情决定项目开发热度,影响PC构件供需关系,决定PC市场行情价格水平。

付款方式要求:影响PC构件厂家的资金占用程度,影响PC构件成本。

采购方式不同:不同的采购方式,如乙供和甲指乙供,涉及总包单位垫资及利润,影响PC构件的价格成本。

厂家规模实力:有规模有实力的厂家,在人员管理、设备投入、品质把控等方面要求较高,相应的管理费较高,影响PC出厂价。

运输距离远近:PC厂家与项目的供货距离,影响运输价格及售后维保成本,直接影响PC构件报价。

随着PC构件的应用越来越广,各地方政府也对此越来越为重视,浙江省已于2019年8月1日推出《装配式建筑评价标准》(DB33/T1165-2019),规定了新建住宅项目的装配率要求,并制定了相应的装配式建筑评分标准。作为招采人员,我们也应及时更新了解PC的相关知识及政策,帮助制定最优的项目PC使用策略,从而实现控成本、保进度的目标。


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